Investir à La Chapelle-de-Guinchay (71)

Marché immobilier de La Chapelle-de-Guinchay : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 018 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,8 % Prix appart 1 288 €/m² Loyer appart 10,5 €/m²/mois rendement fiable · 10 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 457€/m²

Loyer maison

11,4€/m²/mois

Liquidité

35ventes/an

Prix sur 5 ans

−6,9%/an

Niveau de vie médian

23 600€/an/hab

Chômage

6,3%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 018 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -6.9 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 35 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 018 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Chapelle-de-Guinchay)

−6,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 960 €/m²	9
2022	1 390 €/m²	13
2023	1 410 €/m²	7
2024	671 €/m²	2
2025	1 474 €/m²	8

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 288 €/m²	10,5 €/m²	9,8 %
Maison	2 457 €/m²	11,4 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (10 ventes d'appartements, 37 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de La Chapelle-de-Guinchay ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	13 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Ambérieu-en-Bugey 01	56 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Roanne 42	56 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Chalon-sur-Saône 71	64 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Le Creusot 71	70 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Belleville-en-Beaujolais 69	12 km	2 325 €/m²	6,6 %	69/100
Charvieu-Chavagneux 38	61 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100
Andrézieux-Bouthéon 42	85 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.