Investir à La Chaussée-Saint-Victor (41)

Marché immobilier de La Chaussée-Saint-Victor : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 471 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,4 % Prix appart 1 903 €/m² Loyer appart 11,8 €/m²/mois rendement fiable · 39 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 006€/m²

Loyer maison

11,9€/m²/mois

Liquidité

62ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,6%/an

Niveau de vie médian

24 720€/an/hab

Chômage

9,5%

Étudiants

8,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 471 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 62 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 471 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Chaussée-Saint-Victor)

+1,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 785 €/m²	26
2022	1 742 €/m²	28
2023	1 793 €/m²	28
2024	2 000 €/m²	15
2025	1 902 €/m²	29

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 903 €/m²	11,8 €/m²	7,4 %
Maison	2 006 €/m²	11,9 €/m²	7,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (39 ventes d'appartements, 62 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	97 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Vendôme 41	31 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Châteaudun 28	52 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Saint-Avertin 37	55 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Issoudun 36	89 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Châteauroux 36	93 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Bourges 18	98 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	47 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.