Investir à La Porte du Der (52)

Marché immobilier de La Porte du Der : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 099 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 19,5 % Prix appart 509 €/m² Loyer appart 8,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 113€/m²

Loyer maison

9,1€/m²/mois

Liquidité

24ventes/an

Prix sur 5 ans

−9,1%/an

Niveau de vie médian

20 860€/an/hab

Chômage

11,3%

Étudiants

7,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 099 hab.-6

Profondeur du marché — 24 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -9.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 24 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 099 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Porte du Der)

−9,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	677 €/m²	3
2023	576 €/m²	1
2025	509 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	509 €/m²	8,3 €/m²	19,5 %
Maison	1 113 €/m²	9,1 €/m²	9,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 37 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de La Porte du Der ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Dizier 52	20 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Toul 54	84 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	60 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Épernay 51	90 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Commercy 55	64 km	762 €/m²	13,0 %	66/100
Aÿ-Champagne 51	86 km	1 768 €/m²	6,8 %	66/100
Vittel 88	90 km	1 212 €/m²	9,7 %	66/100
Liverdun 54	97 km	1 388 €/m²	9,6 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.