Investir à La Suze-sur-Sarthe (72)

Marché immobilier de La Suze-sur-Sarthe : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 693 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 16,4 % Prix appart 741 €/m² Loyer appart 10,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 563€/m²

Loyer maison

9,1€/m²/mois

Liquidité

54ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,9%/an

Niveau de vie médian

22 800€/an/hab

Chômage

6,5%

Étudiants

9,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 693 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.9 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 54 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 693 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Suze-sur-Sarthe)

+1,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 184 €/m²	4
2022	1 579 €/m²	3
2023	1 643 €/m²	6
2024	1 089 €/m²	4
2025	1 274 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	741 €/m²	10,1 €/m²	16,4 %
Maison	1 563 €/m²	9,1 €/m²	7,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 85 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	17 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Loire-Authion 49	54 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Laval 53	63 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Saumur 49	69 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Vendôme 41	78 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Saint-Avertin 37	79 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	91 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	93 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.