Investir à Laigné-Saint-Gervais (72)

Marché immobilier de Laigné-Saint-Gervais : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 252 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 7,8 % Prix appart — Loyer appart 10,2 €/m²/mois rendement fiable · 59 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 410€/m²

Loyer maison

9,2€/m²/mois

Liquidité

26ventes/an

Prix sur 5 ans

−8,0%/an

Niveau de vie médian

24 030€/an/hab

Chômage

5,9%

Étudiants

9,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 252 hab.-6

Profondeur du marché — 26 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -8.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 26 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 252 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Laigné-Saint-Gervais)

−8,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 973 €/m²	15
2022	1 122 €/m²	29
2023	1 378 €/m²	21
2024	1 488 €/m²	30
2025	1 413 €/m²	35

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	10,2 €/m²	—
Maison	1 410 €/m²	9,2 €/m²	7,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 59 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	13 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Loire-Authion 49	63 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Vendôme 41	64 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Saint-Avertin 37	69 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Saumur 49	71 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Laval 53	76 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Châteaudun 28	86 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	99 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.