Investir à Lavau (10)

Marché immobilier de Lavau : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 009 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 5,2 % Prix appart — Loyer appart 10,3 €/m²/mois rendement fiable · 13 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 149€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

8ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,2%/an

Niveau de vie médian

24 670€/an/hab

Chômage

9,4%

Étudiants

9,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 009 hab.-6

Profondeur du marché — 8 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.2 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 8 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 009 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	10,3 €/m²	—
Maison	2 149 €/m²	9,4 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 13 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Dizier 52	71 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	5 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	71 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Épernay 51	79 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Château-Thierry 02	96 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Aÿ-Champagne 51	80 km	1 768 €/m²	6,8 %	66/100
Avallon 89	96 km	1 120 €/m²	10,1 %	66/100
Châlons-en-Champagne 51	73 km	1 381 €/m²	9,6 %	63/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.