Investir à Lavaur (81)

Marché immobilier de Lavaur : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 965 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,2 % Prix appart 1 857 €/m² Loyer appart 11,2 €/m²/mois rendement fiable · 55 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 903€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

139ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,7%/an

Niveau de vie médian

22 770€/an/hab

Chômage

10,7%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

62/100

Dynamique des prix — +2.7 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 139 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 10 965 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lavaur)

+2,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 631 €/m²	28
2022	1 741 €/m²	52
2023	1 944 €/m²	45
2024	1 816 €/m²	38
2025	1 814 €/m²	34

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 857 €/m²	11,2 €/m²	7,2 %
Maison	1 903 €/m²	9,4 €/m²	5,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (55 ventes d'appartements, 150 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	69 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Castres 81	36 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Albi 81	37 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Montauban 82	52 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Limoux 11	80 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	95 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Rodez 12	96 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Toulouse 31	32 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.