Investir à Le Bourgneuf-la-Forêt (53)

Marché immobilier de Le Bourgneuf-la-Forêt : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 769 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,0 % Prix appart 1 017 €/m² Loyer appart 7,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 286€/m²

Loyer maison

7,7€/m²/mois

Liquidité

19ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,2%/an

Niveau de vie médian

21 690€/an/hab

Chômage

4,0%

Étudiants

8,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 769 hab.-6

Profondeur du marché — 19 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -2.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 19 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 769 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Bourgneuf-la-Forêt)

−2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 492 €/m²	4
2023	1 573 €/m²	1
2024	2 021 €/m²	2
2025	1 396 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 017 €/m²	7,6 €/m²	9,0 %
Maison	1 286 €/m²	7,7 €/m²	7,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 33 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	90 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Vitré 35	18 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Laval 53	19 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Fougères 35	26 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	46 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Loire-Authion 49	90 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	91 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Rennes 35	53 km	3 669 €/m²	4,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.