Investir à Le Bouscat (33)

Marché immobilier de Le Bouscat : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

25 081 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,0 % Prix appart 3 700 €/m² Loyer appart 15,4 €/m²/mois rendement fiable · 345 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 897€/m²

Loyer maison

15,8€/m²/mois

Liquidité

409ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,7%/an

Niveau de vie médian

27 570€/an/hab

Chômage

9,1%

Étudiants

11,0%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 409 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

49/100

Dynamique des prix — -0.7 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 409 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 25 081 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Bouscat)

−0,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 953 €/m²	158
2022	3 942 €/m²	313
2023	4 051 €/m²	184
2024	3 633 €/m²	177
2025	3 840 €/m²	251

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 700 €/m²	15,4 €/m²	5,0 %
Maison	4 897 €/m²	15,8 €/m²	3,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (345 ventes d'appartements, 298 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	95 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Bergerac 24	86 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Royan 17	91 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	96 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Saint-André-de-Cubzac 33	19 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Biscarrosse 40	67 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Saintes 17	98 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100
Ludon-Médoc 33	13 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.