Investir à Le Mesnil-Esnard (76)

Marché immobilier de Le Mesnil-Esnard : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 177 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 2 800 €/m² Loyer appart 13,6 €/m²/mois rendement fiable · 43 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 640€/m²

Loyer maison

12,3€/m²/mois

Liquidité

108ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,2%/an

Niveau de vie médian

28 210€/an/hab

Chômage

9,5%

Étudiants

13,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 177 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -2.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 108 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 177 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Mesnil-Esnard)

−2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 941 €/m²	18
2022	2 861 €/m²	28
2023	2 868 €/m²	80
2024	2 870 €/m²	34
2025	2 686 €/m²	28

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 800 €/m²	13,6 €/m²	5,8 %
Maison	2 640 €/m²	12,3 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (43 ventes d'appartements, 114 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Petit-Quevilly 76	7 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Louviers 27	21 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Fécamp 76	66 km	1 923 €/m²	7,3 %	74/100
Lisieux 14	72 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Abbeville 80	92 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Dieppe 76	57 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100
Amiens 80	98 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Cabourg 14	93 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.