Le Pian-Médoc (33)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 639 €/m² | 2 |
| 2023 | 3 545 €/m² | 1 |
| 2024 | 3 729 €/m² | 1 |
| 2025 | 3 814 €/m² | 5 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 771 €/m² | 14,1 €/m² | 4,5 % |
| Maison | 3 139 €/m² | 12,7 €/m² | 4,9 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Cognac (16) | 86 km | 1 600 €/m² | 8,3 % | 74/100 |
| Royan (17) | 80 km | 3 867 €/m² | 4,5 % | 71/100 |
| Bergerac (24) | 93 km | 1 472 €/m² | 8,9 % | 71/100 |
| Saujon (17) | 82 km | 2 566 €/m² | 5,0 % | 70/100 |
| Saint-Palais-sur-Mer (17) | 85 km | 5 358 €/m² | 3,2 % | 70/100 |
| Saint-André-de-Cubzac (33) | 19 km | 2 455 €/m² | 6,1 % | 67/100 |
| Biscarrosse (40) | 72 km | 3 456 €/m² | 4,6 % | 67/100 |
| Saintes (17) | 88 km | 2 000 €/m² | 7,1 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.