Investir à Léguevin (31)

Marché immobilier de Léguevin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 945 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 2 431 €/m² Loyer appart 11,8 €/m²/mois rendement fiable · 78 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 604€/m²

Loyer maison

11,6€/m²/mois

Liquidité

136ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,6%/an

Niveau de vie médian

26 280€/an/hab

Chômage

7,5%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 945 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 136 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 945 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Léguevin)

+1,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 300 €/m²	49
2022	2 421 €/m²	102
2023	2 520 €/m²	65
2024	2 486 €/m²	56
2025	2 451 €/m²	54

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 431 €/m²	11,8 €/m²	5,8 %
Maison	2 604 €/m²	11,6 €/m²	5,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (78 ventes d'appartements, 109 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	100 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Montauban 82	49 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Albi 81	81 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Castres 81	82 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Agen 47	83 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Toulouse 31	16 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	33 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Ramonville-Saint-Agne 31	20 km	2 931 €/m²	5,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.