Léognan (33)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 392 €/m² | 7 |
| 2022 | 12 488 €/m² | 4 |
| 2023 | 3 585 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 356 €/m² | 4 |
| 2025 | 2 976 €/m² | 6 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 944 €/m² | 14,7 €/m² | 6,0 % |
| Maison | 3 152 €/m² | 12,3 €/m² | 4,7 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Bergerac (24) | 89 km | 1 475 €/m² | 8,9 % | 71/100 |
| Saint-André-de-Cubzac (33) | 33 km | 2 466 €/m² | 6,1 % | 67/100 |
| Biscarrosse (40) | 55 km | 3 462 €/m² | 4,6 % | 67/100 |
| Marcheprime (33) | 19 km | 3 517 €/m² | 4,7 % | 66/100 |
| Ludon-Médoc (33) | 29 km | 2 600 €/m² | 6,9 % | 66/100 |
| La Réole (33) | 48 km | 1 497 €/m² | 7,7 % | 66/100 |
| Parentis-en-Born (40) | 56 km | 3 093 €/m² | 5,1 % | 66/100 |
| Miramont-de-Guyenne (47) | 79 km | 1 185 €/m² | 9,8 % | 66/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.