Investir à Les Montils (41)

Marché immobilier de Les Montils : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 945 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,2 % Prix appart 1 857 €/m² Loyer appart 8,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 276€/m²

Loyer maison

10,4€/m²/mois

Liquidité

21ventes/an

Prix sur 5 ans

+11,0%/an

Niveau de vie médian

24 300€/an/hab

Chômage

6,4%

Étudiants

7,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 945 hab.-6

Profondeur du marché — 21 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +11.0 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 21 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 945 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Les Montils)

+11,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 357 €/m²	1
2024	1 471 €/m²	1
2025	1 857 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 857 €/m²	8,0 €/m²	5,2 %
Maison	1 276 €/m²	10,4 €/m²	9,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 24 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	99 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Vendôme 41	37 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Saint-Avertin 37	46 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Châteaudun 28	63 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Issoudun 36	82 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Châteauroux 36	84 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Bourges 18	96 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	58 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.