Investir à Lescar (64)

Marché immobilier de Lescar : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 455 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,1 % Prix appart 2 702 €/m² Loyer appart 13,7 €/m²/mois rendement fiable · 37 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 519€/m²

Loyer maison

12,1€/m²/mois

Liquidité

100ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,1%/an

Niveau de vie médian

26 500€/an/hab

Chômage

9,4%

Étudiants

9,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 455 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +5.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 100 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 455 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lescar)

+5,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 231 €/m²	24
2022	2 471 €/m²	39
2023	2 490 €/m²	34
2024	2 647 €/m²	24
2025	2 717 €/m²	25

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 702 €/m²	13,7 €/m²	6,1 %
Maison	2 519 €/m²	12,1 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (37 ventes d'appartements, 120 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	7 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Oloron-Sainte-Marie 64	24 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Orthez 64	33 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Tarbes 65	42 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Saint-Paul-lès-Dax 40	70 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Anglet 64	90 km	5 200 €/m²	3,5 %	74/100
Dax 40	65 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Bagnères-de-Bigorre 65	62 km	1 839 €/m²	7,0 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.