Investir à Lèves (28)

Marché immobilier de Lèves : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 685 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,5 % Prix appart 2 419 €/m² Loyer appart 13,2 €/m²/mois rendement fiable · 39 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 225€/m²

Loyer maison

11,0€/m²/mois

Liquidité

65ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,6%/an

Niveau de vie médian

25 170€/an/hab

Chômage

8,7%

Étudiants

8,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 685 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.6 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 65 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 685 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lèves)

+2,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 214 €/m²	14
2022	2 163 €/m²	21
2023	2 417 €/m²	19
2024	2 320 €/m²	18
2025	2 453 €/m²	29

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 419 €/m²	13,2 €/m²	6,5 %
Maison	2 225 €/m²	11,0 €/m²	5,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (39 ventes d'appartements, 66 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	47 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	81 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Louviers 27	86 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	2 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	67 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	71 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Verneuil-sur-Seine 78	67 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Vernon 27	68 km	2 653 €/m²	6,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.