Investir à Lherm (31)

Marché immobilier de Lherm : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 880 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,2 % Prix appart 1 913 €/m² Loyer appart 11,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 497€/m²

Loyer maison

12,2€/m²/mois

Liquidité

39ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,5%/an

Niveau de vie médian

25 030€/an/hab

Chômage

7,8%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 880 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 39 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 880 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lherm)

+2,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 667 €/m²	2
2022	1 982 €/m²	6
2023	2 429 €/m²	2
2024	2 400 €/m²	3
2025	1 842 €/m²	6

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 913 €/m²	11,4 €/m²	7,2 %
Maison	2 497 €/m²	12,2 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 50 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	94 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Montauban 82	67 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Castres 81	85 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Albi 81	92 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Limoux 11	93 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Tarbes 65	97 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Agen 47	99 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Auterive 31	22 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.