Investir à Limas (69)

Marché immobilier de Limas : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 750 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,2 % Prix appart 2 552 €/m² Loyer appart 13,1 €/m²/mois rendement fiable · 34 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 093€/m²

Loyer maison

11,5€/m²/mois

Liquidité

52ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,9%/an

Niveau de vie médian

24 720€/an/hab

Chômage

9,9%

Étudiants

10,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 750 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +0.9 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 52 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 750 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Limas)

+0,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 467 €/m²	23
2022	2 519 €/m²	26
2023	2 379 €/m²	23
2024	2 421 €/m²	15
2025	2 552 €/m²	26

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 552 €/m²	13,1 €/m²	6,2 %
Maison	3 093 €/m²	11,5 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (34 ventes d'appartements, 54 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	40 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Roanne 42	50 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	51 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annonay 07	81 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Chalon-sur-Saône 71	92 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Thiers 63	92 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Le Creusot 71	96 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Belleville-en-Beaujolais 69	16 km	2 325 €/m²	6,6 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.