Investir à Locoal-Mendon (56)

Marché immobilier de Locoal-Mendon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 530 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,0 % Prix appart 1 401 €/m² Loyer appart 12,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 364€/m²

Loyer maison

12,3€/m²/mois

Liquidité

26ventes/an

Prix sur 5 ans

−8,2%/an

Niveau de vie médian

23 900€/an/hab

Chômage

7,3%

Étudiants

8,8%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 530 hab.-6

Profondeur du marché — 26 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -8.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 26 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 530 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Locoal-Mendon)

−8,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 974 €/m²	1
2023	14 486 €/m²	1
2024	1 273 €/m²	1
2025	1 401 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 401 €/m²	12,8 €/m²	11,0 %
Maison	2 364 €/m²	12,3 €/m²	6,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 41 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Lorient 56	21 km	2 579 €/m²	6,2 %	81/100
Quimper 29	81 km	2 115 €/m²	6,8 %	81/100
Saint-Brieuc 22	94 km	1 749 €/m²	7,8 %	81/100
Lanester 56	18 km	2 365 €/m²	6,7 %	74/100
Ploemeur 56	26 km	3 745 €/m²	4,5 %	74/100
Quimperlé 29	38 km	2 083 €/m²	6,8 %	74/100
Pontivy 56	42 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100
Concarneau 29	63 km	3 232 €/m²	4,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.