Investir à Louvres (95)

Marché immobilier de Louvres : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

12 560 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,2 % Prix appart 3 403 €/m² Loyer appart 17,5 €/m²/mois rendement fiable · 76 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 933€/m²

Loyer maison

14,8€/m²/mois

Liquidité

107ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,2%/an

Niveau de vie médian

22 430€/an/hab

Chômage

11,9%

Étudiants

9,3%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

51/100

Dynamique des prix — -0.2 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 107 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 12 560 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Louvres)

−0,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 396 €/m²	34
2022	3 410 €/m²	58
2023	3 413 €/m²	58
2024	3 331 €/m²	46
2025	3 367 €/m²	52

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 403 €/m²	17,5 €/m²	6,2 %
Maison	2 933 €/m²	14,8 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (76 ventes d'appartements, 74 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amiens 80	96 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Tergnier 02	89 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	47 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	54 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
L'Isle-Adam 95	21 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	40 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	43 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	56 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.