Investir à Mandeure (25)

Marché immobilier de Mandeure : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 612 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 18,7 % Prix appart 791 €/m² Loyer appart 12,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 42 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 355€/m²

Loyer maison

9,7€/m²/mois

Liquidité

57ventes/an

Prix sur 5 ans

−8,8%/an

Niveau de vie médian

20 330€/an/hab

Chômage

13,4%

Étudiants

8,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 612 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -8.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 57 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 612 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Mandeure)

−8,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 142 €/m²	12
2022	962 €/m²	29
2023	840 €/m²	21
2024	718 €/m²	28
2025	791 €/m²	28

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	791 €/m²	12,3 €/m²	18,7 %
Maison	1 355 €/m²	9,7 €/m²	8,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (42 ventes d'appartements, 56 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Besançon 25	63 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Épinal 88	85 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Belfort 90	24 km	1 241 €/m²	10,1 %	68/100
Pontarlier 25	66 km	2 500 €/m²	7,3 %	67/100
Villers-le-Lac 25	41 km	2 500 €/m²	7,4 %	66/100
Luxeuil-les-Bains 70	56 km	916 €/m²	11,9 %	66/100
Gray 70	90 km	1 039 €/m²	10,2 %	66/100
Thaon-les-Vosges 88	96 km	1 500 €/m²	7,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.