Investir à Martillac (33)

Marché immobilier de Martillac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 659 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,5 % Prix appart 3 152 €/m² Loyer appart 14,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 468€/m²

Loyer maison

12,1€/m²/mois

Liquidité

30ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,6%/an

Niveau de vie médian

28 340€/an/hab

Chômage

5,4%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 659 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -1.6 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 30 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 659 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Martillac)

−1,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 223 €/m²	2
2022	3 043 €/m²	4
2023	3 046 €/m²	2
2024	3 108 €/m²	2
2025	3 019 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 152 €/m²	14,5 €/m²	5,5 %
Maison	3 468 €/m²	12,1 €/m²	4,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 40 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bergerac 24	84 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Saint-André-de-Cubzac 33	32 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Biscarrosse 40	59 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Marcheprime 33	24 km	3 517 €/m²	4,7 %	66/100
Ludon-Médoc 33	29 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100
La Réole 33	43 km	1 497 €/m²	7,7 %	66/100
Parentis-en-Born 40	59 km	3 093 €/m²	5,1 %	66/100
Miramont-de-Guyenne 47	74 km	1 185 €/m²	9,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.