Investir à Masseube (32)

Marché immobilier de Masseube : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 511 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,5 % Prix appart 1 216 €/m² Loyer appart 8,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

907€/m²

Loyer maison

9,2€/m²/mois

Liquidité

21ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,5%/an

Niveau de vie médian

20 390€/an/hab

Chômage

12,3%

Étudiants

15,4%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 511 hab.-6

Profondeur du marché — 21 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 21 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 511 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Masseube)

+2,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 120 €/m²	3
2022	800 €/m²	7
2023	1 233 €/m²	5
2024	1 147 €/m²	2
2025	1 235 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 216 €/m²	8,6 €/m²	8,5 %
Maison	907 €/m²	9,2 €/m²	12,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 26 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	76 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Tarbes 65	47 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Agen 47	86 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Montauban 82	91 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Bagnères-de-Bigorre 65	63 km	1 839 €/m²	7,0 %	70/100
Toulouse 31	71 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	73 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Ramonville-Saint-Agne 31	73 km	2 931 €/m²	5,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.