Investir à Merlevenez (56)

Marché immobilier de Merlevenez : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 174 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,8 % Prix appart 2 059 €/m² Loyer appart 13,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 590€/m²

Loyer maison

11,3€/m²/mois

Liquidité

28ventes/an

Prix sur 5 ans

+27,8%/an

Niveau de vie médian

23 540€/an/hab

Chômage

5,7%

Étudiants

9,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 174 hab.-6

Profondeur du marché — 28 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +27.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 28 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 174 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Merlevenez)

+27,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	773 €/m²	1
2022	1 900 €/m²	1
2025	2 059 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 059 €/m²	13,3 €/m²	7,8 %
Maison	2 590 €/m²	11,3 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 36 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Lorient 56	11 km	2 579 €/m²	6,2 %	81/100
Quimper 29	71 km	2 115 €/m²	6,8 %	81/100
Saint-Brieuc 22	94 km	1 749 €/m²	7,8 %	81/100
Lanester 56	8 km	2 365 €/m²	6,7 %	74/100
Ploemeur 56	15 km	3 745 €/m²	4,5 %	74/100
Quimperlé 29	28 km	2 083 €/m²	6,8 %	74/100
Pontivy 56	43 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100
Concarneau 29	53 km	3 232 €/m²	4,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.