Investir à Méru (60)

Marché immobilier de Méru : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

13 897 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,2 % Prix appart 2 129 €/m² Loyer appart 14,5 €/m²/mois rendement fiable · 51 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 469€/m²

Loyer maison

12,7€/m²/mois

Liquidité

119ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,1%/an

Niveau de vie médian

20 280€/an/hab

Chômage

17,5%

Étudiants

11,7%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

38/100

Dynamique des prix — -3.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 119 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 13 897 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Méru)

−3,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 352 €/m²	17
2022	2 105 €/m²	32
2023	2 115 €/m²	49
2024	2 308 €/m²	27
2025	2 070 €/m²	37

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 129 €/m²	14,5 €/m²	8,2 %
Maison	2 469 €/m²	12,7 €/m²	6,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (51 ventes d'appartements, 134 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	71 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	80 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Abbeville 80	99 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Amiens 80	74 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Tergnier 02	96 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Beauvais 60	22 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	55 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
L'Isle-Adam 95	17 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.