Investir à Meschers-sur-Gironde (17)

Marché immobilier de Meschers-sur-Gironde : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 180 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,8 % Prix appart 3 487 €/m² Loyer appart 13,9 €/m²/mois rendement fiable · 16 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 478€/m²

Loyer maison

10,5€/m²/mois

Liquidité

106ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,6%/an

Niveau de vie médian

24 350€/an/hab

Chômage

13,0%

Étudiants

6,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 180 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +0.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 106 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 180 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Meschers-sur-Gironde)

+0,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 250 €/m²	7
2022	3 314 €/m²	19
2023	3 604 €/m²	17
2024	3 423 €/m²	14
2025	3 333 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 487 €/m²	13,9 €/m²	4,8 %
Maison	3 478 €/m²	10,5 €/m²	3,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (16 ventes d'appartements, 142 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	51 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Niort 79	94 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Royan 17	9 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	15 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Angoulême 16	87 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Saintes 17	32 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100
Saint-André-de-Cubzac 33	75 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Médis 17	9 km	3 118 €/m²	3,9 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.