Investir à Miniac-Morvan (35)

Marché immobilier de Miniac-Morvan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 408 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,5 % Prix appart 2 405 €/m² Loyer appart 11,0 €/m²/mois rendement fiable · 14 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 241€/m²

Loyer maison

9,6€/m²/mois

Liquidité

66ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,4%/an

Niveau de vie médian

22 330€/an/hab

Chômage

8,2%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 408 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.4 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 66 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 408 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Miniac-Morvan)

+2,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 223 €/m²	4
2022	2 457 €/m²	9
2023	2 407 €/m²	12
2024	2 201 €/m²	4
2025	2 446 €/m²	12

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 405 €/m²	11,0 €/m²	5,5 %
Maison	2 241 €/m²	9,6 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (14 ventes d'appartements, 81 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Brieuc 22	64 km	1 749 €/m²	7,8 %	81/100
Lamballe-Armor 22	46 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	50 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Fougères 35	55 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Plérin 22	66 km	3 077 €/m²	4,8 %	74/100
Vitré 35	69 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Pontivy 56	94 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100
Laval 53	98 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.