Investir à Mirande (32)

Marché immobilier de Mirande : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 457 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 14,6 % Prix appart 846 €/m² Loyer appart 10,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 14 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 133€/m²

Loyer maison

9,0€/m²/mois

Liquidité

47ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,6%/an

Niveau de vie médian

20 400€/an/hab

Chômage

15,9%

Étudiants

8,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 457 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +6.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 47 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 457 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Mirande)

+6,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	628 €/m²	9
2022	574 €/m²	9
2023	670 €/m²	8
2024	929 €/m²	7
2025	811 €/m²	9

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	846 €/m²	10,3 €/m²	14,6 %
Maison	1 133 €/m²	9,0 €/m²	9,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (14 ventes d'appartements, 64 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	65 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Tarbes 65	42 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Agen 47	78 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	90 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Montauban 82	95 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Orthez 64	96 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Bagnères-de-Bigorre 65	65 km	1 839 €/m²	7,0 %	70/100
Toulouse 31	84 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.