Investir à Mont-Saint-Aignan (76)

Marché immobilier de Mont-Saint-Aignan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

20 165 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,0 % Prix appart 2 024 €/m² Loyer appart 13,4 €/m²/mois rendement fiable · 307 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 124€/m²

Loyer maison

13,0€/m²/mois

Liquidité

297ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,3%/an

Niveau de vie médian

28 790€/an/hab

Chômage

13,3%

Étudiants

27,4%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — -0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 297 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 20 165 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Mont-Saint-Aignan)

−0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 011 €/m²	116
2022	2 090 €/m²	247
2023	1 983 €/m²	223
2024	2 028 €/m²	210
2025	1 988 €/m²	191

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 024 €/m²	13,4 €/m²	8,0 %
Maison	3 124 €/m²	13,0 €/m²	5,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (307 ventes d'appartements, 162 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Petit-Quevilly 76	5 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Louviers 27	28 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Fécamp 76	58 km	1 923 €/m²	7,3 %	74/100
Lisieux 14	71 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Abbeville 80	90 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Dieppe 76	50 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100
Amiens 80	99 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Cabourg 14	90 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.