Investir à Montbazon (37)

Marché immobilier de Montbazon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 874 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,3 % Prix appart 1 512 €/m² Loyer appart 13,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 297€/m²

Loyer maison

11,4€/m²/mois

Liquidité

52ventes/an

Prix sur 5 ans

−15,5%/an

Niveau de vie médian

25 210€/an/hab

Chômage

7,7%

Étudiants

9,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 874 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -15.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 52 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 874 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montbazon)

−15,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 867 €/m²	2
2022	3 192 €/m²	6
2023	3 383 €/m²	3
2024	1 907 €/m²	4
2025	1 462 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 512 €/m²	13,0 €/m²	10,3 %
Maison	2 297 €/m²	11,4 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 77 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	86 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Saint-Avertin 37	8 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Saumur 49	60 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Vendôme 41	63 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Loire-Authion 49	84 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Châteauroux 36	92 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Châteaudun 28	99 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	77 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.