Investir à Montenois (25)

Marché immobilier de Montenois : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 362 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 2 365 €/m² Loyer appart 11,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 581€/m²

Loyer maison

9,8€/m²/mois

Liquidité

13ventes/an

Prix sur 5 ans

−5,7%/an

Niveau de vie médian

25 020€/an/hab

Chômage

6,2%

Étudiants

9,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 362 hab.-6

Profondeur du marché — 13 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -5.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 13 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 362 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 365 €/m²	11,4 €/m²	5,8 %
Maison	1 581 €/m²	9,8 €/m²	7,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 15 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Besançon 25	55 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Épinal 88	76 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Belfort 90	22 km	1 241 €/m²	10,1 %	68/100
Pontarlier 25	67 km	2 500 €/m²	7,3 %	67/100
Dole 39	99 km	1 587 €/m²	8,2 %	67/100
Luxeuil-les-Bains 70	43 km	916 €/m²	11,9 %	66/100
Villers-le-Lac 25	47 km	2 500 €/m²	7,4 %	66/100
Gray 70	79 km	1 039 €/m²	10,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.