Investir à Montréal-la-Cluse (01)

Marché immobilier de Montréal-la-Cluse : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 568 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,1 % Prix appart 1 622 €/m² Loyer appart 10,9 €/m²/mois rendement fiable · 21 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 944€/m²

Loyer maison

8,9€/m²/mois

Liquidité

25ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,1%/an

Niveau de vie médian

21 010€/an/hab

Chômage

10,5%

Étudiants

8,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 568 hab.-6

Profondeur du marché — 25 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -1.1 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 25 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 568 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montréal-la-Cluse)

−1,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 560 €/m²	8
2022	1 474 €/m²	11
2023	1 396 €/m²	13
2024	1 671 €/m²	10
2025	1 493 €/m²	16

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 622 €/m²	10,9 €/m²	8,1 %
Maison	1 944 €/m²	8,9 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (21 ventes d'appartements, 30 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	63 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Ambérieu-en-Bugey 01	30 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annemasse 74	50 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Bonneville 74	63 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Chambéry 73	71 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	71 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Sallanches 74	83 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Chalon-sur-Saône 71	89 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.