Investir à Montréjeau (31)

Marché immobilier de Montréjeau : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 648 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 13,0 % Prix appart 925 €/m² Loyer appart 10,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 45 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 008€/m²

Loyer maison

9,3€/m²/mois

Liquidité

59ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,6%/an

Niveau de vie médian

18 150€/an/hab

Chômage

20,7%

Étudiants

5,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 648 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.6 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 59 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 2 648 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montréjeau)

+2,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	803 €/m²	14
2022	971 €/m²	34
2023	813 €/m²	29
2024	958 €/m²	35
2025	889 €/m²	28

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	925 €/m²	10,0 €/m²	13,0 %
Maison	1 008 €/m²	9,3 €/m²	11,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (45 ventes d'appartements, 46 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	78 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Tarbes 65	44 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	94 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Bagnères-de-Bigorre 65	37 km	1 839 €/m²	7,0 %	70/100
Auterive 31	81 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Toulouse 31	91 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Billère 64	81 km	2 112 €/m²	7,2 %	67/100
Lons 64	83 km	2 506 €/m²	6,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.