Investir à Montval-sur-Loir (72)

Marché immobilier de Montval-sur-Loir : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 641 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 18,5 % Prix appart 597 €/m² Loyer appart 9,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 27 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 012€/m²

Loyer maison

7,3€/m²/mois

Liquidité

97ventes/an

Prix sur 5 ans

−14,0%/an

Niveau de vie médian

20 190€/an/hab

Chômage

14,2%

Étudiants

7,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 641 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -14.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 97 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 641 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montval-sur-Loir)

−14,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	980 €/m²	5
2022	633 €/m²	11
2023	889 €/m²	9
2024	1 008 €/m²	10
2025	536 €/m²	21

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	597 €/m²	9,2 €/m²	18,5 %
Maison	1 012 €/m²	7,3 €/m²	8,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (27 ventes d'appartements, 121 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	36 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Saint-Avertin 37	45 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Vendôme 41	50 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Saumur 49	61 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Loire-Authion 49	65 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Châteaudun 28	79 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Laval 53	98 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	99 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.