Investir à Muides-sur-Loire (41)

Marché immobilier de Muides-sur-Loire : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 264 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 5,5 % Prix appart — Loyer appart 9,6 €/m²/mois rendement fiable · 26 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 514€/m²

Loyer maison

6,9€/m²/mois

Liquidité

16ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,3%/an

Niveau de vie médian

23 880€/an/hab

Chômage

7,8%

Étudiants

6,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 264 hab.-6

Profondeur du marché — 16 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.3 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 16 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 264 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Muides-sur-Loire)

+1,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 500 €/m²	15
2022	1 505 €/m²	22
2023	733 €/m²	11
2024	851 €/m²	8
2025	1 579 €/m²	22

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	9,6 €/m²	—
Maison	1 514 €/m²	6,9 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 26 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vendôme 41	38 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Châteaudun 28	48 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Saint-Avertin 37	70 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Issoudun 36	88 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Bourges 18	93 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Châteauroux 36	97 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	33 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	35 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.