Investir à Muret (31)

Marché immobilier de Muret : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

26 079 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,4 % Prix appart 2 136 €/m² Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement fiable · 252 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 548€/m²

Loyer maison

11,9€/m²/mois

Liquidité

329ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,5%/an

Niveau de vie médian

22 450€/an/hab

Chômage

13,1%

Étudiants

9,4%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 329 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +0.5 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 329 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 26 079 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Muret)

+0,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 069 €/m²	122
2022	2 169 €/m²	227
2023	2 106 €/m²	201
2024	2 138 €/m²	159
2025	2 111 €/m²	174

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 136 €/m²	11,5 €/m²	6,4 %
Maison	2 548 €/m²	11,9 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (252 ventes d'appartements, 242 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	89 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Montauban 82	65 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Castres 81	79 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Albi 81	86 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Limoux 11	89 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Auterive 31	18 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Toulouse 31	21 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Ramonville-Saint-Agne 31	19 km	2 931 €/m²	5,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.