Investir à Nazelles-Négron (37)

Marché immobilier de Nazelles-Négron : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 776 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,3 % Prix appart 1 950 €/m² Loyer appart 10,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 838€/m²

Loyer maison

9,9€/m²/mois

Liquidité

41ventes/an

Prix sur 5 ans

−30,4%/an

Niveau de vie médian

22 660€/an/hab

Chômage

10,5%

Étudiants

6,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 776 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -30.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 41 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 776 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Nazelles-Négron)

−30,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	8 333 €/m²	1
2022	1 572 €/m²	2
2024	1 981 €/m²	1
2025	1 950 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 950 €/m²	10,3 €/m²	6,3 %
Maison	1 838 €/m²	9,9 €/m²	6,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 70 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	83 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Saint-Avertin 37	18 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Vendôme 41	42 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Châteaudun 28	76 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Saumur 49	80 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Châteauroux 36	90 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Issoudun 36	97 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Loire-Authion 49	100 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.