Investir à Nogent-le-Rotrou (28)

Marché immobilier de Nogent-le-Rotrou : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 292 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,1 % Prix appart 1 046 €/m² Loyer appart 9,7 €/m²/mois rendement fiable · 73 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 313€/m²

Loyer maison

7,8€/m²/mois

Liquidité

141ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,5%/an

Niveau de vie médian

21 140€/an/hab

Chômage

13,1%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 292 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 141 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 292 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Nogent-le-Rotrou)

+2,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	946 €/m²	31
2022	1 066 €/m²	66
2023	1 167 €/m²	58
2024	1 051 €/m²	42
2025	1 046 €/m²	53

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 046 €/m²	9,7 €/m²	11,1 %
Maison	1 313 €/m²	7,8 €/m²	7,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (73 ventes d'appartements, 135 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	59 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Châteaudun 28	47 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	61 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Mainvilliers 28	50 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	87 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	90 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Blois 41	90 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100
La Flèche 72	95 km	1 307 €/m²	9,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.