Investir à Noyal-Châtillon-sur-Seiche (35)

Marché immobilier de Noyal-Châtillon-sur-Seiche : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 359 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,1 % Prix appart 2 985 €/m² Loyer appart 12,7 €/m²/mois rendement fiable · 85 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 825€/m²

Loyer maison

10,8€/m²/mois

Liquidité

100ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,3%/an

Niveau de vie médian

24 960€/an/hab

Chômage

8,3%

Étudiants

8,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 359 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — +0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 100 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 359 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Noyal-Châtillon-sur-Seiche)

+0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 022 €/m²	27
2022	2 966 €/m²	47
2023	2 443 €/m²	100
2024	2 672 €/m²	51
2025	3 057 €/m²	53

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 985 €/m²	12,7 €/m²	5,1 %
Maison	2 825 €/m²	10,8 €/m²	4,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (85 ventes d'appartements, 72 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Brieuc 22	97 km	1 749 €/m²	7,8 %	81/100
Cesson-Sévigné 35	9 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Vitré 35	35 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Fougères 35	48 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Laval 53	67 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Lamballe-Armor 22	80 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	96 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Pontivy 56	98 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.