Investir à Orval (18)

Marché immobilier de Orval : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 619 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,4 % Prix appart 698 €/m² Loyer appart 7,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 039€/m²

Loyer maison

6,5€/m²/mois

Liquidité

24ventes/an

Prix sur 5 ans

+17,3%/an

Niveau de vie médian

20 580€/an/hab

Chômage

11,4%

Étudiants

5,9%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 619 hab.-6

Profondeur du marché — 24 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +17.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 24 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 619 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Orval)

+17,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	355 €/m²	1
2022	663 €/m²	2
2024	1 055 €/m²	2
2025	672 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	698 €/m²	7,2 €/m²	12,4 %
Maison	1 039 €/m²	6,5 €/m²	7,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 37 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	99 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Bourges 18	40 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Issoudun 36	43 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Châteauroux 36	60 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Nevers 58	60 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Guéret 23	78 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Vierzon 18	64 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
Domérat 03	40 km	1 106 €/m²	9,5 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.