Investir à Parmain (95)

Marché immobilier de Parmain : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 655 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 3 097 €/m² Loyer appart 17,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 855€/m²

Loyer maison

15,5€/m²/mois

Liquidité

63ventes/an

Prix sur 5 ans

−9,1%/an

Niveau de vie médian

28 950€/an/hab

Chômage

9,0%

Étudiants

11,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 655 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -9.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 63 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 655 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Parmain)

−9,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 462 €/m²	9
2022	3 681 €/m²	12
2023	2 946 €/m²	3
2024	3 160 €/m²	5
2025	3 042 €/m²	6

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 097 €/m²	17,5 €/m²	6,8 %
Maison	2 855 €/m²	15,5 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 73 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	77 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	90 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Amiens 80	86 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Mainvilliers 28	92 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Tergnier 02	99 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Beauvais 60	36 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	57 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
L'Isle-Adam 95	3 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.