Investir à Piennes (54)

Marché immobilier de Piennes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 441 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,4 % Prix appart 1 000 €/m² Loyer appart 10,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 9 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 128€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

38ventes/an

Prix sur 5 ans

−5,9%/an

Niveau de vie médian

19 130€/an/hab

Chômage

17,1%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 441 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -5.9 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 38 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 441 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Piennes)

−5,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 025 €/m²	4
2022	996 €/m²	10
2023	923 €/m²	12
2024	1 267 €/m²	8
2025	803 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 000 €/m²	10,4 €/m²	12,4 %
Maison	1 128 €/m²	9,4 €/m²	10,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (9 ventes d'appartements, 48 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pont-à-Mousson 54	47 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
Toul 54	70 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Charleville-Mézières 08	93 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Saint-Dizier 52	97 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Sedan 08	76 km	801 €/m²	13,1 %	67/100
Bouligny 55	4 km	892 €/m²	13,5 %	66/100
Val de Briey 54	13 km	1 257 €/m²	13,1 %	66/100
Mont-Saint-Martin 54	27 km	1 967 €/m²	8,5 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.