Investir à Preignan (32)

Marché immobilier de Preignan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 202 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,4 % Prix appart 1 710 €/m² Loyer appart 10,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 104€/m²

Loyer maison

8,7€/m²/mois

Liquidité

11ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,5%/an

Niveau de vie médian

24 050€/an/hab

Chômage

7,1%

Étudiants

6,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 202 hab.-6

Profondeur du marché — 11 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +5.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 11 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 202 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Preignan)

+5,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 286 €/m²	1
2022	1 822 €/m²	2
2023	1 834 €/m²	3
2024	1 838 €/m²	2
2025	1 592 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 710 €/m²	10,6 €/m²	7,4 %
Maison	1 104 €/m²	8,7 €/m²	9,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 19 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	91 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Agen 47	53 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Montauban 82	67 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Tarbes 65	71 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Bagnères-de-Bigorre 65	93 km	1 839 €/m²	7,0 %	70/100
Toulouse 31	66 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	79 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Castelsarrasin 82	54 km	1 459 €/m²	8,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.