Investir à Rosières-près-Troyes (10)

Marché immobilier de Rosières-près-Troyes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 840 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,4 % Prix appart 1 959 €/m² Loyer appart 13,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 467€/m²

Loyer maison

10,9€/m²/mois

Liquidité

30ventes/an

Prix sur 5 ans

−6,9%/an

Niveau de vie médian

24 100€/an/hab

Chômage

9,8%

Étudiants

25,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 840 hab.-6

Profondeur du marché — 30 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -6.9 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 30 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 840 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Rosières-près-Troyes)

−6,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 609 €/m²	2
2022	2 030 €/m²	5
2023	2 240 €/m²	6
2024	1 734 €/m²	2
2025	1 959 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 959 €/m²	13,6 €/m²	8,4 %
Maison	2 467 €/m²	10,9 €/m²	5,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 44 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Dizier 52	77 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	6 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	63 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Épernay 51	87 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Avallon 89	88 km	1 120 €/m²	10,1 %	66/100
Aÿ-Champagne 51	88 km	1 768 €/m²	6,8 %	66/100
Châlons-en-Champagne 51	81 km	1 381 €/m²	9,6 %	63/100
Vitry-le-François 51	65 km	1 042 €/m²	10,3 %	62/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.