Investir à Vitry-le-François (51)

Marché immobilier de Vitry-le-François : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 996 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,3 % Prix appart 1 042 €/m² Loyer appart 9,0 €/m²/mois rendement fiable · 81 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 121€/m²

Loyer maison

7,3€/m²/mois

Liquidité

108ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,1%/an

Niveau de vie médian

17 890€/an/hab

Chômage

20,7%

Étudiants

10,4%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

62/100

Dynamique des prix — +3.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 108 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 10 996 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vitry-le-François)

+3,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	900 €/m²	32
2022	973 €/m²	56
2023	1 111 €/m²	54
2024	1 049 €/m²	53
2025	1 016 €/m²	53

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 042 €/m²	9,0 €/m²	10,3 %
Maison	1 121 €/m²	7,3 €/m²	7,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (81 ventes d'appartements, 86 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Dizier 52	28 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Toul 54	96 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Reims 51	70 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	62 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Épernay 51	60 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Château-Thierry 02	96 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Aÿ-Champagne 51	55 km	1 768 €/m²	6,8 %	66/100
Commercy 55	72 km	762 €/m²	13,0 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.