Investir à Roye (70)

Marché immobilier de Roye : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 484 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,4 % Prix appart 984 €/m² Loyer appart 8,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 375€/m²

Loyer maison

8,5€/m²/mois

Liquidité

14ventes/an

Prix sur 5 ans

−11,5%/an

Niveau de vie médian

21 680€/an/hab

Chômage

6,4%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 484 hab.-6

Profondeur du marché — 14 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -11.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 14 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 484 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Roye)

−11,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 174 €/m²	1
2022	1 217 €/m²	3
2023	849 €/m²	1
2024	1 075 €/m²	5
2025	719 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	984 €/m²	8,6 €/m²	10,4 %
Maison	1 375 €/m²	8,5 €/m²	7,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 19 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Besançon 25	62 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Épinal 88	54 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Belfort 90	22 km	1 241 €/m²	10,1 %	68/100
Pontarlier 25	86 km	2 500 €/m²	7,3 %	67/100
Luxeuil-les-Bains 70	22 km	916 €/m²	11,9 %	66/100
Thaon-les-Vosges 88	64 km	1 500 €/m²	7,8 %	66/100
Villers-le-Lac 25	68 km	2 500 €/m²	7,4 %	66/100
Vittel 88	73 km	1 212 €/m²	9,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.