Sadirac (33)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 829 €/m² | 1 |
| 2022 | 3 002 €/m² | 2 |
| 2023 | 10 135 €/m² | 2 |
| 2024 | 2 022 €/m² | 2 |
| 2025 | 1 326 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 326 €/m² | 12,5 €/m² | 11,4 % |
| Maison | 2 786 €/m² | 12,5 €/m² | 5,4 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Villeneuve-sur-Lot (47) | 99 km | 1 147 €/m² | 10,0 % | 74/100 |
| Bergerac (24) | 70 km | 1 472 €/m² | 8,9 % | 71/100 |
| Périgueux (24) | 98 km | 1 784 €/m² | 6,9 % | 71/100 |
| Mont-de-Marsan (40) | 100 km | 2 070 €/m² | 6,4 % | 70/100 |
| Saint-André-de-Cubzac (33) | 23 km | 2 455 €/m² | 6,1 % | 67/100 |
| Biscarrosse (40) | 74 km | 3 456 €/m² | 4,6 % | 67/100 |
| Ludon-Médoc (33) | 27 km | 2 441 €/m² | 7,3 % | 66/100 |
| Marcheprime (33) | 38 km | 3 517 €/m² | 4,7 % | 66/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.