Investir à Saint-Amand-Villages (50)

Marché immobilier de Saint-Amand-Villages : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 525 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 9,7 % Prix appart — Loyer appart 10,2 €/m²/mois rendement fiable · 46 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

962€/m²

Loyer maison

7,8€/m²/mois

Liquidité

28ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,1%/an

Niveau de vie médian

23 080€/an/hab

Chômage

4,8%

Étudiants

7,3%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 525 hab.-6

Profondeur du marché — 28 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 28 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 525 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Saint-Amand-Villages)

+2,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	909 €/m²	18
2022	1 184 €/m²	35
2023	944 €/m²	23
2024	941 €/m²	33
2025	987 €/m²	29

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	10,2 €/m²	—
Maison	962 €/m²	7,8 €/m²	9,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 46 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cherbourg-en-Cotentin 50	83 km	2 205 €/m²	6,9 %	81/100
Caen 14	44 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Fougères 35	79 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Lisieux 14	87 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Cabourg 14	65 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Carentan-les-Marais 50	36 km	1 771 €/m²	7,0 %	69/100
Saint-Lô 50	14 km	1 577 €/m²	8,2 %	67/100
Vire Normandie 14	25 km	1 522 €/m²	7,5 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.