Investir à Saint-Aubin-de-Médoc (33)

Marché immobilier de Saint-Aubin-de-Médoc : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 769 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Saint-Aubin-de-Médoc Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 5,2 % Prix appart 3 183 €/m² Loyer appart 13,9 €/m²/mois rendement fiable · 10 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 315€/m²

Loyer maison

15,9€/m²/mois

Liquidité

61ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,7%/an

Niveau de vie médian

31 090€/an/hab

Chômage

7,7%

Étudiants

12,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 769 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +0.7 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 61 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 769 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Aubin-de-Médoc)

+0,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 111 €/m²	3
2022	3 913 €/m²	13
2023	3 638 €/m²	3
2024	3 167 €/m²	5
2025	3 200 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 183 €/m²	13,9 €/m²	5,2 %
Maison	3 315 €/m²	15,9 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (10 ventes d'appartements, 87 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Saint-Aubin-de-Médoc ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	91 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Royan 17	81 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Bergerac 24	98 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	85 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Saint-André-de-Cubzac 33	25 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Biscarrosse 40	67 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Saintes 17	91 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100
Ludon-Médoc 33	14 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.