Investir à Saint-Claude (39)

Marché immobilier de Saint-Claude : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 386 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 13,5 % Prix appart 800 €/m² Loyer appart 9,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 158 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 436€/m²

Loyer maison

11,9€/m²/mois

Liquidité

134ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,8%/an

Niveau de vie médian

20 160€/an/hab

Chômage

14,7%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 386 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.8 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 134 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 386 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Claude)

+2,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	674 €/m²	63
2022	698 €/m²	126
2023	602 €/m²	135
2024	794 €/m²	106
2025	753 €/m²	102

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	800 €/m²	9,0 €/m²	13,5 %
Maison	1 436 €/m²	11,9 €/m²	10,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (158 ventes d'appartements, 41 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	83 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Annemasse 74	38 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	46 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Bonneville 74	55 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	64 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Sallanches 74	77 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Chalon-sur-Saône 71	90 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Chambéry 73	92 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.